Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterPierre Plus investit dans le secteur du commerce en France et en zone Euro. Elle vise, en particulier, les murs de commerces des grandes métropoles provinciales.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Commerces
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
2.196€
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Créée en 1991, la SCPI Pierre Plus est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion AEW Patrimoine.
Pierre Plus investit principalement dans les murs de magasins et les centres commerciaux. Elle prône tout de même la diversification de son parc immobilier et gère notamment des actifs de bureaux, des entrepôts ainsi que des logements.
La SCPI a également souhaité faire preuve d’une diversification géographique grâce à la détention d’actifs immobiliers en France (principalement en régions) mais également en Zone Euro.
Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Commerces
Capitalisation
758 M€
Nombre d'associés
10.500
Nombre d'immeubles
167
Taux d’occupation financier
93,02%
Durée moyenne restante des baux
NC
Valeur de reconstitution
1052,09 € (au 31/12/2021)
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
1.098€
Minimum de souscription
2 parts
Prix de retrait
998,59€
Délai de jouissance
1er jour du 2ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
NC
Réinvestissement automatique
NC
Revenus distribués par part | Rendement(1) | Variation du prix de la part(2) | |
2022 | 44,55€ | +,4,06% | 0% |
2021 | 44,20€ | +4,03% | 0% |
2020 | 37,80€ | +3,44% | 0% |
2019 | 45€ | +4,10% | 0% |
2018 | 43,89€ | +4,00% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
SCPI historique
Diversification géographique
Faible délai de jouissance
Rendement inferieur à la moyenne du marché
Manque de diversification sectorielle
La SCPI Pierre Plus possède un patrimoine impressionnant de plus de 700 millions d’euros. Ce chiffre fait d’elle une des SCPI leaders du marché de l’investissement en actifs de commerces. Malgré la crise et le manque de diversité sectorielle, elle continue de produire un rendement stable d’année en année.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
9%
Frais de gestion
8,90%
Commission sur acquisition des immeubles
2%
Commission sur vente des immeubles
0,5%
Commission de suivi et pilotage des travaux
0%
Frais de cession
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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