SCPI

Pierre Plus

Pierre Plus investit dans le secteur du commerce en France et en zone Euro. Elle vise, en particulier, les murs de commerces des grandes métropoles provinciales.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,06%

Thématique d'investissement

Commerces

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

2.196€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Pierre Plus, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 1991, la SCPI Pierre Plus est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion AEW Patrimoine.

Pierre Plus investit principalement dans les murs de magasins et les centres commerciaux. Elle prône tout de même la diversification de son parc immobilier et gère notamment des actifs de bureaux, des entrepôts ainsi que des logements.

La SCPI a également souhaité faire preuve d’une diversification géographique grâce à la détention d’actifs immobiliers en France (principalement en régions) mais également en Zone Euro.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information et statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Commerces

Capitalisation

758 M€

Nombre d'associés

10.500

Nombre d'immeubles

167

Taux d’occupation financier

93,02%

Durée moyenne restante des baux

Valeur de reconstitution

1052,09 € (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Chiffres clés

Prix de souscription

1.098€

Minimum de souscription

2 parts

Prix de retrait

998,59€

Délai de jouissance

1er jour du 2ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Patrimea Premium

Démembrement

Oui

Versements programmés

Réinvestissement automatique

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement⁽¹⁾	Variation du prix de la part⁽²⁾
2022	44,55€	+,4,06%	0%
2021	44,20€	+4,03%	0%
2020	37,80€	+3,44%	0%
2019	45€	+4,10%	0%
2018	43,89€	+4,00%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Pierre Plus ?

Avantages

SCPI historique

Diversification géographique

Faible délai de jouissance

Inconvénients

Rendement inferieur à la moyenne du marché

Manque de diversification sectorielle

L'avis de Patrimea

La SCPI Pierre Plus possède un patrimoine impressionnant de plus de 700 millions d’euros. Ce chiffre fait d’elle une des SCPI leaders du marché de l’investissement en actifs de commerces. Malgré la crise et le manque de diversité sectorielle, elle continue de produire un rendement stable d’année en année.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

Frais de gestion

8,90%

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

0,5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de cession

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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