SCPI

Pierval Santé

Comme son nom l’indique, Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique, dédiée aux actifs immobiliers de santé. Sa stratégie d’acquisition se déploie en France et en Europe.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+5,35%

Thématique d'investissement

Santé

Zone géographique

Europe

Montant minimum de souscription

10.200€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Pierval Santé, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en novembre 2013 par la société de gestion Euryale AM, la SCPI Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique, dédiée aux actifs immobiliers de santé.

Cette SCPI à capital variable, vous permet une diversification de votre patrimoine dans le secteur de l’immobilier de santé. Le potentiel de ce marché en croissance est axé sur deux tendances majeures que sont le vieillissement de la population et l’allongement de l’espérance de vie.

La SCPI investit dans des murs d’établissements d’accueil spécialisés pour des personnes atteintes de maladies neurologiques dégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), de cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) et SSR (Soins de Suite et de Réadaptation), d’EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) et de divers commerces de santé.

L’immobilier de santé est une classe d’actif résiliente dans les périodes de crises qu’elles soient sanitaires (Covid-19) ou économiques. En termes de valorisation, le patrimoine immobilier de la SCPI se révèle plus stable et moins volatile que d’autres classes d’actifs de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces…) car il est une composante indispensable à l’exercice d’activités qui répondent à des besoins sociétaux sur le long terme.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information et statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Santé

Capitalisation

2,8 Mds€

Nombre d'associés

51.530

Nombre d'immeubles

229

Taux d’occupation financier

98,82%

Durée moyenne restante des baux

17,11 ans

Valeur de reconstitution

210,31€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

204€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de retrait

182,56€

Délai de jouissance

1er jour du 5ème mois

Disponible en assurance vie ou PER

Epargne Evolution 2

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	10,70€	+5,35%	+2%
2021	9,60€ ⁽³⁾	+4,95%	0%
2020	49,52€	+4,95%	0%
2019	50,50€	+5,05%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

(3) Depuis le 01/01/2021, la Société de Gestion a procédé à la division d’une part de 1 000 € en cinq parts de 200 euros (sans impact sur le patrimoine ou les revenus des associés).

Pourquoi investir dans la SCPI Pierval Santé ?

Avantages

Secteur diversifiant et résilient

Stratégie d'investissement porteuse

Expertise reconnue du gérant Euryale

Durée moyenne restante des baux parmi les plus longues

Inconvénients

Collecte importante à investir

Risque de change sur le patrimoine investi au Royaume-Uni

L'avis de Patrimea

Pierval Santé apporte une réponse à la croissance des besoins en termes de soins et d’hébergements de notre « société de la longévité » sur l’ensemble de notre continent, le secteur de la santé a représenté en 2022 près de 16% de la collecte globale des SCPI. Investie dans un secteur résilient avec une forte diversification paneuropéenne, la SCPI Pierval Santé fait preuve d’un succès croissant auprès des épargnants ce qui s’est traduit par un afflux d’épargne tout au long de l’année avec plus de 650 millions d’euros collectés et un volume d’investissements de près de 670 millions d’euros sur la même période. On peut s’inquiéter d’une pression du marché à la hausse sur les prix. Au mieux, on pourra s’attendre à des revalorisations du patrimoine et donc du prix de la part, au pire à une baisse de la distribution. Aussi, nous recommandons la diversification.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10,09%

Frais de gestion

Commission sur acquisition des immeubles

Commission sur vente des immeubles

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus oin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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