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SCPI Pierval Santé

Comme son nom l’indique, Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique, dédiée aux actifs immobiliers de santé. Sa stratégie d’acquisition se déploie en France mais aussi en Europe.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme (8 à 10 ans minimum) dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+5,33%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

495€

Montant minimum de souscription

10.000€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Pierval Santé en bref

Créée en novembre 2013, la SCPI Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique, dédiée aux actifs immobiliers de santé.

Cette SCPI à capital variable, vous permet une diversification de votre patrimoine dans le secteur de l’immobilier de santé. Le potentiel de ce marché en croissance est axé sur deux tendances majeures que sont le vieillissement de la population et l’allongement de l’espérance de vie.

La SCPI investit dans des murs d’établissements d’accueil spécialisés pour des personnes atteintes de maladies neurologiques dégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), de cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) et SSR (Soins de Suite et de Réadaptation), d’EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), de divers commerces de santé.

La gestion est opérée par Euryale AM.

En 2020 et 21, la SCPI Pierval Santé a connu une collecte record, due à sa résilience durant la crise sanitaire du Covid19.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Spécialisée

Capitalisation

2.159 M€

Nombre d'associés

40 778

Nombre d'immeubles

183

Taux d’occupation financier

98,99%

Durée moyenne restante des baux

17,55 ans (au 31/12/2020)

Valeur de reconstitution

1047,12€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

200€

Minimum de souscription

5 parts

Prix de revente

178,98€

Délai de jouissance

1er jour du 5ème mois

Disponible en assurance-vie

Non

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

?

Réinvestissement automatique

?

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 9,60€ (3) +4,95% 0%
2020 49,52€ +4,95% 0%
2019 50,50€ +5,05% 0%
2018 50,50€ +5,05% 0%
2017 50,50€ +5,05% 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

(3) Depuis le 01/01/2021, la Société de Gestion a procédé à la division d’une part de 1 000 € en cinq parts de 200 euros (sans impact sur le patrimoine ou les revenus des associés).

Pourquoi investir dans la SCPI Pierval Santé ?

Avantages

Secteur diversifiant et résilient

Capitalisation importante

Stratégie d'investissement porteur

Expertise reconnue du gérant Euryale

Durée moyenne restante des baux parmi les plus longues

Inconvénients

Collecte importante à investir

Risque de change sur le patrimoine investi au Royaume-Uni

L'avis de Patrimea

Investie dans un secteur résilient avec une forte diversification paneuropéenne et procurant des revenus élevés et sécurisés par des baux très long terme, la SCPI Pierval Santé fait preuve d'un succès croissant auprès des épargnants. En 2021, elle réalise plus de 780 millions d’euros de collecte nette (+54% par rapport à 2020) pour un volume d’investissements record de 910 millions d’euros. La collecte des SCPI de santé représente 25% de la collecte globale des SCPI en 2021 soit 7.4bn€, quand le volume d'investissement européen en immobilier de santé représente 3% du marché immobilier. On peut s'inquiéter d'une pression du marché à la hausse sur les prix. Au mieux, on pourra s'attendre à des revalorisations du patrimoine et donc du prix de la part, au pire à une baisse de la distribution. Aussi, nous recommandons la diversification.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10,09%

Frais de gestion

7%

Commission sur acquisition des immeubles

3%

Commission sur vente des immeubles

3%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

N/A

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus oin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

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Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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