Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterComme son nom l’indique, Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique, dédiée aux actifs immobiliers de santé. Sa stratégie d’acquisition se déploie en France et en Europe.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Santé
Zone géographique
Europe
Montant minimum de souscription
1.020€
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Créée en novembre 2013 par la société de gestion Euryale AM, la SCPI Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique, dédiée aux actifs immobiliers de santé.
Cette SCPI à capital variable, vous permet une diversification de votre patrimoine dans le secteur de l’immobilier de santé. Le potentiel de ce marché en croissance est axé sur deux tendances majeures que sont le vieillissement de la population et l’allongement de l’espérance de vie.
La SCPI investit dans des murs d’établissements d’accueil spécialisés pour des personnes atteintes de maladies neurologiques dégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), de cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) et SSR (Soins de Suite et de Réadaptation), d’EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) et de divers commerces de santé.
L’immobilier de santé est une classe d’actif résiliente dans les périodes de crises qu’elles soient sanitaires (Covid-19) ou économiques. En termes de valorisation, le patrimoine immobilier de la SCPI se révèle plus stable et moins volatile que d’autres classes d’actifs de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces…) car il est une composante indispensable à l’exercice d’activités qui répondent à des besoins sociétaux sur le long terme.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Santé
Capitalisation
2,8 Mds€
Nombre d'associés
51.530
Nombre d'immeubles
229
Taux d’occupation financier
98,82%
Durée moyenne restante des baux
17,11 ans
Valeur de reconstitution
207,70€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
204€
Minimum de souscription
5 parts
Prix de retrait
182,56€
Délai de jouissance
1er jour du 5ème mois
Disponible en assurance vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 10,70€ | +5,35% | +2% |
2021 | 9,60€ (3) | +4,95% | 0% |
2020 | 49,52€ | +4,95% | 0% |
2019 | 50,50€ | +5,05% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
(3) Depuis le 01/01/2021, la Société de Gestion a procédé à la division d’une part de 1 000 € en cinq parts de 200 euros (sans impact sur le patrimoine ou les revenus des associés).
Secteur diversifiant et résilient
Stratégie d'investissement porteuse
Expertise reconnue du gérant Euryale
Durée moyenne restante des baux parmi les plus longues
Collecte importante à investir
Risque de change sur le patrimoine investi au Royaume-Uni
Pierval Santé apporte une réponse à la croissance des besoins en termes de soins et d’hébergements de notre « société de la longévité » sur l’ensemble de notre continent, le secteur de la santé a représenté en 2022 près de 16% de la collecte globale des SCPI. Investie dans un secteur résilient avec une forte diversification paneuropéenne, la SCPI Pierval Santé fait preuve d’un succès croissant auprès des épargnants ce qui s’est traduit par un afflux d’épargne tout au long de l’année avec plus de 650 millions d’euros collectés et un volume d’investissements de près de 670 millions d’euros sur la même période. On peut s’inquiéter d’une pression du marché à la hausse sur les prix. Au mieux, on pourra s’attendre à des revalorisations du patrimoine et donc du prix de la part, au pire à une baisse de la distribution. Aussi, nous recommandons la diversification.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10,09%
Frais de gestion
7%
Commission sur acquisition des immeubles
3%
Commission sur vente des immeubles
3%
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
0%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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