Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterPrimofamily est une SCPI dédiée à l’habitation et au logement résidentiel en France mais également en zone euro.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Résidentiel
Zone géographique
Zone Euro
Montant minimum de souscription
2.000€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
La SCPI Primofamily, créée en juin 2017 et gérée par Primonial, est une SCPI de rendement à capital variable.
Primofamily est une SCPI spécialisée ayant pour vocation de constituer un patrimoine immobilier majoritairement composé d’actifs résidentiels, et accessoirement de commerces en pied d’immeuble, en France et en zone Euro. Ses investissements se concentrent sur la région parisienne, les grandes métropoles régionales comme Lyon, sur Berlin, Hambourg et Francfort. Grâce à la forte demande locative dans ces agglomérations, la SCPI est en mesure de soutenir ses revenus locatifs.
L’immobilier résidentiel offre des perspectives intéressantes au vu de l’actuelle dynamique des métropoles européennes. Cette SCPI donne ainsi l’occasion d’investir dans des actifs ayant de bons potentiels de revalorisation, couplés à la distribution de rendements locatifs.
Ouverte à la souscription dès 2.000€ (soit 10 parts), Patrimea vous offre la possibilité d’investir dans cette SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Residentiel
Capitalisation
243 M€
Nombre d'associés
1 977
Nombre d'immeubles
123
Taux d’occupation financier
95,4%
Durée moyenne restante des baux
N/A
Valeur de reconstitution
218,53€ (au 31/12/2021)
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
200€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
182€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance-vie ou PER
Démembrement possible
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 5,99€ | +3,00% | +2,00% |
2021 | 5,96€ | +3,03% | +1,55% |
2020 | 6,80€ | +3,50% | +1,55% |
2019 | 7,76€ | +4,03% | +1,57% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.
*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Diversification sectorielle originale
Revalorisation régulière du prix de part
Société de gestion innovante
SCPI jeune
Taux de distribution faible
La SCPI Primofamily a choisi de se concentrer sur l’acquisition d’actifs immobiliers liés au résidentiel. Il s’agit d’un secteur résilient, dont le taux d’occupation est bien meilleur que pour d’autres types de SCPI. Cependant, les rendements sont plus faibles.
Frais de souscription
9% TTI
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
1,25%
Commission sur vente des immeubles
1,25%
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
3%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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