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SCPI Primofamily

Primofamily est une SCPI dédiée à l’habitation et au logement résidentiel en France mais également en zone euro.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 (1)

+3,00%

Thématique d'investissement

Résidentiel

Zone géographique

Zone Euro

Montant minimum de souscription

2.000€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Primofamily, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

La SCPI Primofamily, créée en juin 2017 et gérée par Primonial, est une SCPI de rendement à capital variable.

Primofamily est une SCPI spécialisée ayant pour vocation de constituer un patrimoine immobilier majoritairement composé d’actifs résidentiels, et accessoirement de commerces en pied d’immeuble, en France et en zone Euro. Ses investissements se concentrent sur la région parisienne, les grandes métropoles régionales comme Lyon, sur Berlin, Hambourg et Francfort. Grâce à la forte demande locative dans ces agglomérations, la SCPI est en mesure de soutenir ses revenus locatifs.

L’immobilier résidentiel offre des perspectives intéressantes au vu de l’actuelle dynamique des métropoles européennes. Cette SCPI donne ainsi l’occasion d’investir dans des actifs ayant de bons potentiels de revalorisation, couplés à la distribution de rendements locatifs.

Ouverte à la souscription dès 2.000€ (soit 10 parts), Patrimea vous offre la possibilité d’investir dans cette SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Residentiel

Capitalisation

243 M€

Nombre d'associés

1 977

Nombre d'immeubles

123

Taux d’occupation financier

95,4%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

218,53€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

200€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

182€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie ou PER

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2022 5,99€ +3,00% +2,00%
2021 5,96€ +3,03% +1,55%
2020 6,80€ +3,50% +1,55%
2019 7,76€ +4,03% +1,57%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Primofamily ?

Avantages

Diversification sectorielle originale

Revalorisation régulière du prix de part

Société de gestion innovante

Inconvénients

SCPI jeune

Taux de distribution faible

L'avis de Patrimea

La SCPI Primofamily a choisi de se concentrer sur l’acquisition d’actifs immobiliers liés au résidentiel. Il s’agit d’un secteur résilient, dont le taux d’occupation est bien meilleur que pour d’autres types de SCPI. Cependant, les rendements sont plus faibles.

Frais

Frais

Frais de souscription

9% TTI

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

3%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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