SCPI

SCPI Primopierre

Primopierre est une SCPI majoritairement investie en région parisienne. Grâce à ses acquisitions, elle assure aux grands sièges sociaux une localisation stratégique, bien desservie et proche de toutes commodités.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,21%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

2.080€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Primopierre, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2008, la SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Primonial REIM. Elle compte parmi les plus grandes SCPI françaises puisque sa capitalisation dépasse les 3 milliards d’euros.

Cette SCPI de bureaux investit majoritairement en région parisienne. Elle vise à se concentrer d’abord sur l’Île-de-France car cette région affiche une demande soutenue en termes d’immobilier tertiaire. Le véhicule la voit alors comme une aire de développement de son patrimoine immobilier.

Pour faire face à la concurrence dans l’immobilier d’entreprise, la SCPI tend à moderniser son patrimoine. Elle a ainsi cédé les actifs devenus obsolètes ou non conformes à la demande locative actuelle.

La SCPI Primopierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2020.

Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information et statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique

Bureaux

Capitalisation

3.882 Mds €

Nombre d'associés

34.095

Nombre d'immeubles

Taux d'occupation financier

89%

Durée moyenne restante des baux

N/C

Valeur de reconstitution

219,61€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

208€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

185,92€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance-vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année	Revenus distribués par part	Rendement⁽¹⁾	Variation du prix de la part⁽²⁾
2022	8,76€	+4,21%	0%
2021	10,18€	+4,77%	0%
2020	10,48€	+5,04%	0%
2019	12,31€	+5,92%	0%
2018	9,36€	+4,50%	0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Primopierre ?

Avantages

Capitalisation importante

Labelisée ISR

Expertise reconnue du gérant Primonial

Inconvénients

Investissement uniquement en France

Manque de diversification sectorielle

L'avis de Patrimea

La SCPI Primopierre possède une stratégie de sélection des actifs très particulière et robuste. Les critères sont essentiellement la localisation et l’accessibilité, la qualité des locataires et la durée du bail, et la qualité de l’immeuble.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

10,61%

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et pilotage des travaux

Frais de revente

0€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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Société indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.

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