Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterPrimopierre est une SCPI majoritairement investie en région parisienne. Grâce à ses acquisitions, elle assure aux grands sièges sociaux une localisation stratégique, bien desservie et proche de toutes commodités.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
1.800€
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Créée en 2008, la SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Primonial REIM. Elle compte parmi les plus grandes SCPI françaises puisque sa capitalisation dépasse les 3 milliards d’euros.
Cette SCPI de bureaux investit majoritairement en région parisienne. Elle vise à se concentrer d’abord sur l’Île-de-France car cette région affiche une demande soutenue en termes d’immobilier tertiaire. Le véhicule la voit alors comme une aire de développement de son patrimoine immobilier.
Pour faire face à la concurrence dans l’immobilier d’entreprise, la SCPI tend à moderniser son patrimoine. Elle a ainsi cédé les actifs devenus obsolètes ou non conformes à la demande locative actuelle.
La SCPI Primopierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2020.
Patrimea vous offre la possibilité de souscrire à cette SCPI en assurance vie ou en direct.
Données au 31 décembre 2022
Thématique
Bureaux
Capitalisation
3.882 Mds €
Nombre d'associés
34.095
Nombre d'immeubles
75
Taux d'occupation financier
89%
Durée moyenne restante des baux
N/C
Valeur de reconstitution
203,76€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
180€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
160,89€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance-vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Année | Revenus distribués par part | Rendement(1) | Variation du prix de la part(2) |
2022 | 8,76€ | +4,21% | 0% |
2021 | 10,18€ | +4,77% | 0% |
2020 | 10,48€ | +5,04% | 0% |
2019 | 12,31€ | +5,92% | 0% |
2018 | 9,36€ | +4,50% | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Capitalisation importante
Labelisée ISR
Expertise reconnue du gérant Primonial
Investissement uniquement en France
Manque de diversification sectorielle
La SCPI Primopierre possède une stratégie de sélection des actifs très particulière et robuste. Les critères sont essentiellement la localisation et l’accessibilité, la qualité des locataires et la durée du bail, et la qualité de l’immeuble.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
10,61%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
1,25%
Commission sur vente des immeubles
1,25%
Commission de suivi et pilotage des travaux
3%
Frais de revente
0€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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