Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterPrimovie est une SCPI investissant dans la santé et l’éducation. Ses acquisitions sont réparties entre la France et l’Europe et concernent des crèches privées, des centres d’éducation, des cliniques et des maisons de retraite.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Santé
Zone géographique
Zone Euro
Montant minimum de souscription
2.030€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Créée en 2012, Primovie est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Primonial REIM. Elle innove en offrant au grand public la possibilité d’investir principalement sur des biens immobiliers dont les locataires exercent, au moment de l’acquisition, une activité dans des domaines socialement utiles comme l’éducation et la santé.
L’immobilier de santé et d’éducation (EHPAD, crèche, école, murs de pharmacie, murs de laboratoires d’analyses) constitue une classe d’actifs à part entière offrant des perspectives intéressantes. Portées par les tendances démographiques favorables, ces activités sont fortement décorrélées des cycles économiques et connaissent en France une demande croissante.
La SCPI est accessible en direct et dans plusieurs assurances vie de Patrimea.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Santé
Capitalisation
4,960 Mds€
Nombre d'associés
45 860
Nombre d'immeubles
288
Taux d’occupation financier
97,1%
Durée moyenne restante des baux
9,4 ans
Valeur de reconstitution
202,79€ (au 31/12/2021)
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
203€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
184,73€
Délai de jouissance
1er jour du 6ème mois
Disponible en assurance-vie
Oui
Contrat(s) éligible(s)
Démembrement possible
Oui
Versements programmés
Oui dès 1 part par mois
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 9,15€ | +4,50% | 0% |
2021 | 9,34€ | +4,60% | 0% |
2020 | 9,13€ | +4,50% | 0% |
2019 | 9,16€ | +4,51% | 0% |
2018 | 9,14€ | +4,50% | +6,28% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.
*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Secteur diversifiant et résilient
Capitalisation importante
Délai de jouissance long
Collecte importante à investir
La SCPI Primovie axée sur l’immobilier de la santé et l’éducation conserve encore une part significative (bien qu’en diminution) de son patrimoine en immobilier de bureaux. Cette SCPI maintient une distribution satisfaisante, sécurisée par des baux très longs, malgré une collecte vertigineuse. Il faudra continuer de surveiller la profondeur de marché pour absorber la collecte de cette SCPI et des autres SCPI à la thématique similaire qui représente 20% de la collecte globale toutes les SCPI. Cela étant, la robustesse de la stratégie permet d’envisager cette SCPI en fond de portefeuille.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
9%
Frais de gestion
10%
Commission sur acquisition des immeubles
1,25%
Commission sur vente des immeubles
1,25%
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
3% maximum
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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