SCPI

SCPI Primovie

Primovie est une SCPI investissant dans la santé et l’éducation. Ses acquisitions sont réparties entre la France et l’Europe et concernent des crèches privées, des centres d’éducation, des cliniques et des maisons de retraite.

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⁽¹⁾ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 ⁽¹⁾

+4,50%

Thématique d'investissement

Santé

Zone géographique

Zone Euro

Montant minimum de souscription

2.030€

Niveau de risque

¹ Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

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La SCPI Primovie, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 2012, Primovie est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Primonial REIM. Elle innove en offrant au grand public la possibilité d’investir principalement sur des biens immobiliers dont les locataires exercent, au moment de l’acquisition, une activité dans des domaines socialement utiles comme l’éducation et la santé.

L’immobilier de santé et d’éducation (EHPAD, crèche, école, murs de pharmacie, murs de laboratoires d’analyses) constitue une classe d’actifs à part entière offrant des perspectives intéressantes. Portées par les tendances démographiques favorables, ces activités sont fortement décorrélées des cycles économiques et connaissent en France une demande croissante.

La SCPI est accessible en direct et dans plusieurs assurances vie de Patrimea.

Documents à télécharger

Plaquette commerciale

DIC

Note d'information

Statuts

Bulletin trimestriel

Rapport annuel

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Santé

Capitalisation

4,960 Mds€

Nombre d'associés

45 860

Nombre d'immeubles

288

Taux d’occupation financier

97,1%

Durée moyenne restante des baux

9,4 ans

Valeur de reconstitution

202,79€ (au 31/12/2021)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Oui

Conditions de souscription

Prix de souscription

203€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de retrait

184,73€

Délai de jouissance

1er jour du 6ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Contrat(s) éligible(s)

Démembrement possible

Oui

Versements programmés

Oui dès 1 part par mois

Réinvestissement automatique

Non

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

	Revenus distribués par part	Rendement ⁽¹⁾	Variation du prix de la part ⁽²⁾
2022	9,15€	+4,50%	0%
2021	9,34€	+4,60%	0%
2020	9,13€	+4,50%	0%
2019	9,16€	+4,51%	0%
2018	9,14€	+4,50%	+6,28%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

⁽¹⁾ Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

⁽²⁾ Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Primovie ?

Avantages

Secteur diversifiant et résilient

Capitalisation importante

Inconvénients

Délai de jouissance long

Collecte importante à investir

L'avis de Patrimea

La SCPI Primovie axée sur l’immobilier de la santé et l’éducation conserve encore une part significative (bien qu’en diminution) de son patrimoine en immobilier de bureaux. Cette SCPI maintient une distribution satisfaisante, sécurisée par des baux très longs, malgré une collecte vertigineuse. Il faudra continuer de surveiller la profondeur de marché pour absorber la collecte de cette SCPI et des autres SCPI à la thématique similaire qui représente 20% de la collecte globale toutes les SCPI. Cela étant, la robustesse de la stratégie permet d’envisager cette SCPI en fond de portefeuille.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

Frais de gestion

10%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux

3% maximum

Frais de revente

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

Notre lexique

Actualités sur la SCPI

Questions fréquentes

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Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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