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SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Depuis plusieurs années, Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi, tend à se positionner comme la SCPI “parisienne” de bureaux. La qualité des emplacements de ses actifs lui permet d’appréhender les cycles économiques de manière sereine.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

+3,80%

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

380€

Montant minimum de souscription

306€

Niveau de risque
1
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3
4
5
6
7

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en bref

Lancée en 2001, Rivoli Avenir Patrimoine était, à l’origine, une société civile immobilière gérée par Amundi immobilier, filiale du Crédit Agricole. Une Assemblée Générale Extraordinaire, réunie le 13 décembre 2002, a autorisé la fusion et l’absorption par Rivoli Avenir Patrimoine de 20 autres sociétés civiles immobilières puis l’adoption, par cette dernière, du statut de SCPI.

En 2012, Rivoli Avenir Patrimoine a de nouveau absorbé des SCPI telles que Slivimo et Lion ou encore Gemmeo Commerce pour former un ensemble à la capitalisation supérieure à 2,5 Md€. Elle a également vu son statut de capital fixe passer en capital variable.

La SCPI est aujourd’hui une valeur de fonds de portefeuille avec un caractère défensif, peu sensible aux cycles économiques de part son positionnement géographique majoritaire à Paris et dans le région parisienne.

Elle est composée d’immeubles de bureaux principalement localisés dans le prestigieux Quartier Central des Affaires, mais également d’actifs dans les secteurs du commerce, de l’hôtellerie ou encore de l’entrepôt.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2021

Chiffres clés

Type

Bureaux

Capitalisation

3.759 M€

Nombre d'associés

35 427

Nombre d'immeubles

185

Taux d’occupation financier

83,04%

Durée moyenne restante des baux

N/A

Valeur de reconstitution

308,84€ (au 31/12/2020)

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

306€

Minimum de souscription

1 part

Prix de revente

281,54€

Délai de jouissance

1er jour du 3ème mois

Disponible en assurance-vie

Oui

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués Taux de distribution* Variation du prix de la part**
2021 10,25€ +3,80% +0,65%
2020 10,50€ +3,48% +2,01%
2019 10,80€ +3,65% +2,05%
2018 10,80€ +3,73% +2,09%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

 

Pourquoi investir dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

Avantages

Capitalisation importante

Revalorisation fréquente du prix de part

Portefeuille d'actifs diversifié

Stratégie d'investissement fiable

Faible délai de jouissance

Inconvénients

Rendement inferieur à la moyenne du marché

Taux d'occupation faible (83,04%)

L'avis de Patrimea

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine mise sur la valorisation de son patrimoine parisien. Cette stratégie limite la distribution annuelle mais rend le véhicule de placement immobilier résilient.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

8%

Frais de gestion

8%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de cession

1%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt

Pour aller plus loin

Ressources à consulter

Tout savoir sur la SCPI

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Notre lexique

Voir le lexique

Actualités sur la SCPI

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Questions fréquentes

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Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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