Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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Nous contacterGrâce à la fusion de l’ensemble des SCPI Selectinvest créées entre 1975 et 1990, Selectinvest 1 est désormais une SCPI historique.
(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Bureaux
Zone géographique
France
Montant minimum de souscription
640€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Créée en 1975, la SCPI Selectinvest 1 est gérée par la La Française REM. Elle constitue l’une des SCPI les plus importantes du marché en termes de capitalisation.
Selectinvest 1 est composée d’un patrimoine de bureaux investi principalement sur Paris et en région parisienne. Elle possède également des actifs en Allemagne. La diversification, tant géographique que sectorielle, procure une mutualisation des risques locatifs.
La SCPI est sensible aux critères extra-financiers et montre sa volonté d’acquérir, de manière réfléchie, au travers de l’Investissement Socialement Responsable. Elle possède par exemple un actif immobilier, Ipso Facto, qui bénéficie de certifications énergétiques reconnues, à savoir HQE et BREEAM. L’immeuble permet une meilleure utilisation des énergies nécessaires à l’exploitation du bâtiment et aux locataires (électricité, eau…) tout en disposant d’espaces adaptés aux locataires.
Cette SCPI, longtemps mise de côté par les épargnants, séduit à nouveau de part la pérennité des revenus distribués et la qualité des actifs détenus.
Données au 31 décembre 2022
Thématique d'investissement
Bureaux
Capitalisation
1.615 M€
Nombre d'associés
21 000
Nombre d'immeubles
277
Taux d’occupation financier
94,6%
Durée moyenne restante des baux
N/C
Valeur de reconstitution
709,28€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Non
Prix de souscription
640€
Minimum de souscription
1 part
Prix de retrait
600€
Délai de jouissance
1er jour du mois suivant
Disponible en assurance-vie ou PER
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Oui
Année | Revenus distribués par part | Rendement(1) | Variation du prix de la part(2) |
2022 | 26,50€ | +4,17% | +0,79% |
2021 | 26,04€ | +4,10% | +0% |
2020 | 26,04€ | +4,10% | +0% |
2019 | 26,04€ | +4,10% | +0% |
2018 | 25,44€ | +4,01% | +0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Diversification géographique
Frais de souscription (7,5%)
Pas de délai de jouissance
Manque de revalorisation de prix de part
Manque de profondeur de marché
Sur le marché depuis plus de 40 ans, la SCPI Selectinvest est l’une des premières à s’être intéressée aux actifs de bureaux. Robuste et fiable, elle a fait ses preuves et a su montrer sa résilience.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
6,25%
Frais de gestion
9%
Commission sur acquisition des immeubles
1,25%
Commission sur vente des immeubles
1,25%
Commission de suivi et pilotage des travaux
3%
Frais de revente
0€
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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