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Selectinvest 1

Grâce à la fusion de l’ensemble des SCPI Selectinvest créées entre 1975 et 1990, Selectinvest 1 est désormais une SCPI historique.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

Rendement 2022 (1)

+4,17%

Thématique d'investissement

Bureaux

Zone géographique

France

Montant minimum de souscription

640€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Selectinvest 1, en bref

Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions

Créée en 1975, la SCPI Selectinvest 1 est gérée par la La Française REM. Elle constitue l’une des SCPI les plus importantes du marché en termes de capitalisation.

Selectinvest 1 est composée d’un patrimoine de bureaux investi principalement sur Paris et en région parisienne. Elle possède également des actifs en Allemagne. La diversification, tant géographique que sectorielle, procure une mutualisation des risques locatifs.

La SCPI est sensible aux critères extra-financiers et montre sa volonté d’acquérir, de manière réfléchie, au travers de l’Investissement Socialement Responsable. Elle possède par exemple un actif immobilier, Ipso Facto, qui bénéficie de certifications énergétiques reconnues, à savoir HQE et BREEAM. L’immeuble permet une meilleure utilisation des énergies nécessaires à l’exploitation du bâtiment et aux locataires (électricité, eau…) tout en disposant d’espaces adaptés aux locataires.

Cette SCPI, longtemps mise de côté par les épargnants, séduit à nouveau de part la pérennité des revenus distribués et la qualité des actifs détenus.

Caractéristiques

Données au 31 décembre 2022

Chiffres clés

Thématique d'investissement

Bureaux

Capitalisation

1.615 M€

Nombre d'associés

21 000

Nombre d'immeubles

277

Taux d’occupation financier

94,6%

Durée moyenne restante des baux

N/C

Valeur de reconstitution

709,28€

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Label ISR

Non

Conditions de souscription

Prix de souscription

640€

Minimum de souscription

1 part

Prix de retrait

600€

Délai de jouissance

1er jour du mois suivant

Disponible en assurance-vie ou PER

Démembrement

Oui

Versements programmés

Oui

Réinvestissement automatique

Oui

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Année Revenus distribués par part Rendement(1) Variation du prix de la part(2)
2022 26,50€ +4,17% +0,79%
2021 26,04€ +4,10% +0%
2020 26,04€ +4,10% +0%
2019 26,04€ +4,10% +0%
2018 25,44€ +4,01% +0%

 

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Selectinvest 1 ?

Avantages

Diversification géographique

Frais de souscription (7,5%)

Pas de délai de jouissance

Inconvénients

Manque de revalorisation de prix de part

Manque de profondeur de marché

L'avis de Patrimea

Sur le marché depuis plus de 40 ans, la SCPI Selectinvest est l’une des premières à s’être intéressée aux actifs de bureaux. Robuste et fiable, elle a fait ses preuves et a su montrer sa résilience.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

6,25%

Frais de gestion

9%

Commission sur acquisition des immeubles

1,25%

Commission sur vente des immeubles

1,25%

Commission de suivi et pilotage des travaux

3%

Frais de revente

0€

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois

Stratégie d'investissement

Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

En savoir plus

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