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Sofidy Europe Invest

Une grande diversification grâce à l'étude de l'ensemble des secteurs d'activités : bureaux, commerces, hôtellerie et loisirs.

(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.

(2) Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier avec un horizon de long terme (8 ans minimum) dont la liquidité est limitée. Il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Rendement 2021 (1)

Nouveauté

Revenus annuels pour 10.000€ investis (2)

Nouveauté

Montant minimum de souscription

2.350€

Niveau de risque
1
2
3
4
5
6
7

La SCPI Sofidy Europe Invest en bref

Sofidy Europe Invest est une SCPI de rendement a capital variable créée en 2021, gérée par la société de gestion Sofidy (gestionnaire de la SCPI Immorente depuis 1987). La stratégie de cette récente SCPI est l’acquisition d’actifs diversifiés au sein de l’Union Européenne.

Elle se donne la possibilité d’acheter des actifs immobiliers de bureaux, de commerces, de logistique, de santé, du loisir ou dans le domaine du logement résidentiel. Le montant moyen d’investissement des immeubles ciblés varient entre 5 et 30 millions d’euros.

Contrairement à d’autres gérants de SCPI, Sofidy rattachée au groupe Tikehau, dispose d’une présence en Europe et de bureaux physiques dans les principales villes européennes comme Amsterdam, Bruxelles, Munich, Londres ou Milan, par exemple. Cette présence est un gage fort pour les associés de la SCPI d’un meilleur suivi et d’une meilleure réactivité en local.

Sur les dernières années, Sofidy a démontré sa capacité à investir en Europe dans les fonds de type SCPI, SCI ou OPCI en gestion. Actuellement, c’est plus d’1 milliard d’euros de biens immobiliers hors de France sous gestion.

La SCPI a pour objectif d’acquérir des biens immobiliers dans l’Espace Economique Européen mais aussi au Royaume Uni et en Suisse. Elle n’a pas vocation à investir en France sauf si des opportunités très intéressantes émergent. La France ne représentera pas plus de 20% du total du patrimoine de la société civile.

Il en est de même pour les immeubles acquis dans une autre devise comme la livre sterling ou le franc suisse, qui ne pourront dépasser 20% des actifs globaux en valeur.

Caractéristiques

Données au 30 juin 2022

Chiffres clés

Type

Bureaux

Capitalisation

117,9 M€

Nombre d'associés

2 323

Nombre d'immeubles

9

Taux d’occupation financier

96,58%

Durée moyenne restante des baux

6 ans

Valeur de reconstitution

N/A

Distribution des dividendes

Trimestrielle

Conditions de souscription

Prix de souscription

235€

Minimum de souscription

10 parts

Prix de revente

213,85€

Délai de jouissance

1er jour du 4ème mois

Disponible en assurance vie

Non

Démembrement

Oui

Versements programmés

N/A

Réinvestissement automatique

N/A

Patrimoine

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Performances

Revenus distribués par part Rendement (1) Variation du prix de la part (2)
2021 0,9€ par mois de jouissance Nouveauté 0%

Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.

(1) Depuis 2021, le TDVM* a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année n. Ce calcul est valable pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, l’ensemble est à diviser par le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1.

*Pour 2020 et les années précédentes, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rapport entre le dividende brut (avant paiement de l’impôt étranger sur les loyers) au titre de l’année n et le prix de la part acquéreur moyen de la même année.

(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1

Pourquoi investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest

Avantages

Secteurs géographiques diversifiés

Secteurs d'activité résilients

Expertise reconnue du gérant Sofidy

Fiscalité avantageuse

Inconvénients

Jeune SCPI

Capitalisation encore faible

Frais de gestion élevé (12%)

L'avis de Patrimea

La société de gestion Sofidy dispose de plus de 30 années d’expérience dans l’investissement immobilier à l’étranger. Son expertise et une forte demande pour une SCPI « étrangère » de la part des épargnants (dont de nombreux clients de Patrimea) l’ont poussée à créer Sofidy Europe Invest. Bien que très jeune, cette SCPI a déjà collecté et investi 50 M€. Elle dispose dès à présent d’une forte diversification sectorielle et géographique. Patrimea l’accompagne depuis son lancement. Gageons qu’elle trouve rapidement sa place au sein des allocations de SCPI des investisseurs.

Frais

Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.

Frais

Frais de souscription

9%

Frais de gestion

12%

Commission sur acquisition des immeubles

N/A

Commission sur vente des immeubles

2,5%

Commission de suivi et pilotage des travaux

1,5%

Frais de revente

0%

Fiscalité

Fiscalité des revenus fonciers français

Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux

Fiscalité des revenus fonciers étrangers

Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt

Fiscalité des revenus financiers

30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)

Risques

Risques immobiliers

Garantie en capital

Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière.

Revenus aléatoires

Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps.

Investissement de long terme

L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum.

Risques spécifiques

Liquidité

Le délai de revente des parts n’est pas garanti et peut fluctuer de quelques semaines à plusieurs mois.

Stratégie d'investissement

La gestion et les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI.

Devise et taux

Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions hors de la zone Euro ou par emprunt.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Voir toutes les questions

Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?

Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.

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Que signifie pierre papier ?

A travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).

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