Doit-on gérer les locataires de la SCPI ?
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
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(1) Le rendement ou taux de distribution est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier de l'année n.
Rendement 2022 (1)
Thématique d'investissement
Diversifiée
Zone géographique
Zone Euro
Montant minimum de souscription
2.350€
Offre spéciale SCPI : 200€ offerts pour un premier investissement de 20.000€ minimum. Voir les conditions
Sofidy Europe Invest est une SCPI de rendement a capital variable créée en 2021, gérée par la société de gestion Sofidy (gestionnaire de la SCPI Immorente depuis 1987). La stratégie de cette récente SCPI est l’acquisition d’actifs diversifiés au sein de l’Union Européenne.
Elle se donne la possibilité d’acheter des actifs immobiliers de bureaux, de commerces, de logistique, de santé, de loisir ou dans le domaine du logement résidentiel. Le montant moyen d’investissement des immeubles ciblés varient entre 5 et 30 millions d’euros.
Contrairement à d’autres gérants de SCPI, Sofidy rattachée au groupe Tikehau, dispose d’une présence en Europe et de bureaux physiques dans les principales villes européennes comme Amsterdam, Bruxelles, Munich, Londres ou Milan, par exemple. Cette présence est un gage fort pour les associés de la SCPI d’un meilleur suivi et d’une meilleure réactivité en local.
Sur les dernières années, Sofidy a démontré sa capacité à investir en Europe dans les fonds de type SCPI, SCI ou OPCI en gestion. Actuellement, c’est plus d’1 milliard d’euros de biens immobiliers hors de France sous gestion.
La SCPI a pour objectif d’acquérir des biens immobiliers dans l’Espace Economique Européen mais aussi au Royaume Uni et en Suisse. Elle n’a pas vocation à investir en France sauf si des opportunités très intéressantes émergent. La France ne représentera pas plus de 20% du total du patrimoine de la société civile.
Il en est de même pour les immeubles acquis dans une autre devise comme la livre sterling ou le franc suisse, qui ne pourront dépasser 20% des actifs globaux en valeur.
Données au 31 décembre 2022
Type
Diversifiée
Capitalisation
205 M€
Nombre d'associés
3 813
Nombre d'immeubles
18
Taux d’occupation financier
98,21%
Durée moyenne restante des baux
6 ans
Valeur de reconstitution
226,88€
Distribution des dividendes
Trimestrielle
Label ISR
Oui
Prix de souscription
235€
Minimum de souscription
10 parts
Prix de retrait
213,85€
Délai de jouissance
1er jour du 4ème mois
Disponible en assurance vie
Non
Démembrement
Oui
Versements programmés
Oui
Réinvestissement automatique
Non
Revenus distribués par part | Rendement (1) | Variation du prix de la part (2) | |
2022 | 10,08€ | +4,65% | 0% |
2021 | 0,9€ par mois de jouissance | Nouveauté | 0% |
Les performances et rendements passés ne préjugent pas des performances et rendements futurs et ne sont pas constants dans le temps.
(1) Depuis 2021, le TDVM a été remplacé par le rendement ou taux de distribution. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année n (dont acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de la part au 1er janvier de l’année n. On entend par prix de la part, le prix de souscription et non la valeur de retrait.
(2) Écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 divisé par le prix de la part acquéreur au 31/12 de l’année n-1
Secteurs géographiques diversifiés
Secteurs d'activité résilients
Expertise reconnue du gérant Sofidy
Fiscalité avantageuse
Jeune SCPI
Capitalisation encore faible
Frais de gestion élevé (12%)
La société de gestion Sofidy dispose de plus de 30 années d’expérience dans l’investissement immobilier à l’étranger. Son expertise et une forte demande pour une SCPI « étrangère » de la part des épargnants (dont de nombreux clients de Patrimea) l’ont poussée à créer Sofidy Europe Invest. Bien que jeune, cette SCPI a déjà collecté et investi plus de 130 M€. Elle dispose dès à présent d’une forte diversification sectorielle et géographique. Patrimea l’accompagne depuis son lancement.
Les frais et commissions indiqués sont hors taxes et perçus par la société de gestion.
Frais de souscription
9%
Frais de gestion
12%
Commission sur acquisition des immeubles
0%
Commission sur vente des immeubles
2,5%
Commission de suivi et pilotage des travaux
1,5%
Frais de revente
0%
Fiscalité des revenus fonciers français
Barème progressif de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux
Fiscalité des revenus fonciers étrangers
Dans le pays du lieu de situation de l'immeuble avec exonération de l'impôt français selon les règles du taux effectif ou du crédit d'impôt
Fiscalité des revenus financiers
30% (ou sur option au barème de l'impôt sur le revenu majoré des prélèvements sociaux)
Garantie en capital
Il existe un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière
Revenus aléatoires
Les revenus perçus ne sont pas garantis et sont sujets à variation dans le temps
Investissement de long terme
L'horizon de placement conseillé est de 8 ans minimum
Liquidité
Le délai de revente des parts n’est pas garanti et fluctue d'un à plusieurs mois
Stratégie d'investissement
Les décisions d'investissement peuvent impacter négativement la valeur de la SCPI
Devise et taux
Un risque de change ou de taux existe pour des acquisitions en Europe ou par emprunt
Non, les investisseurs n'ont aucune contrainte de gestion locative. La SCPI se charge de tout.
En savoir plusA travers la détention d'un titre de propriété de parts (papier), les investisseurs deviennent associés d'une SCPI détentrice d'un parc immobilier (pierre).
En savoir plusSociété indépendante de conseil en gestion de patrimoine, en investissement et courtier en assurances, Patrimea vous accompagne dans vos projets financiers pour faire grandir votre patrimoine.
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